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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS IN FR-KAPPEL/KIRCHZARTEN!" (V20091)

Typ: Mehrfamilienhäuser
Lage: Kirchzarten
Grundstück: 248 qm
Wohnfläche-Nutzfläche: 213 qm
Nutzfläche: 44 qm
Stellmöglichkeiten: Drei Stellplätze im Freien
Bezug: vermietet
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 58 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: B
Befeuerungsart: Strom
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 750.000,00 €
zzgl. drei Stellplätze im Freien für 21.000,-- Euro
Provision: zzgl. 3,48 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Dieses sehr ruhig gelegene und gepflegte Reihenmittelhaus mit vier real geteilten Eigentumswohnungen, befindet sich in Freiburg-Kappel/Neuhäuser. Postalisch und gemarkungsmäßig gehört der Bereich Neuhäuser zur Gemeinde Kirchzarten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 erstellt und in den Jahren 2003/2004 umfangreich saniert. Unter anderem wurde das Dach und die Fassade gedämmt und neu gestrichen, Malerarbeiten im Haus, eine Badsanierung in der Dachgeschosswohnung sowie die Neugestaltung der Außenanlage durchgeführt. Das Bad im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 1999 erneuert. Beheizt werden die Wohnungen mit Elektro-Nachtspeicheröfen, die im Jahr 1997 erneuert wurden. Von den insgesamt 4 Wohnungen sind zwei Wohnungen als drei Zimmer-Wohnungen ausgeführt (2 x ca. 67 m²) und eine 2 Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²). Im Souterrain befindet sich eine 1 Zimmer-Wohnung mir ca. 27 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 213 m², die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.900,-- Euro. Zu dem Haus gehören drei in unmittelbarer Nähe liegende KFZ-Stellplätze auf einem separaten Flurstück an dem man mit 6/26 beteiligt ist. Die Kosten für die drei Stellplätze im Freien betragen 21.000,-- Euro. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Innenstadt von Freiburg oder an den Bahnhof bzw. die Straßenbahnendhaltestelle von Littenweiler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Freiburg-Littenweiler oder Kirchzarten vorhanden. Eine ideale Kapitalanlage für Naturliebhaber mit gutem Anschluss an die Stadt.

Bilder

Ansicht EingangAnsicht vom GartenAusblick Garten EG-WohnungBlick vom Grundstückdrei Stellplätze im Freien

Grundrisse

Grundriss UGGrundriss EGGrundriss OGGrundriss DG


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Umgebung: Kirchzarten

Leben im Zentrum des Dreisamtals - umgeben vom Naturpark Südschwarzwald, mit herrlicher Flaniermeile, einem großen Freizeitangebot und gut ausgebauter Infrastruktur ist Kirchzarten eine Kleinod des Schwarzwaldes.

Kirchzarten grenzt im Osten direkt an die Breisgau-Metropole Freiburg, sodass man bequem in wenigen Minuten ins Stadtleben eintauchen kann. Familien schätzen das umfangreiche Bildungsnetz des Ortes und den kleinstädtischen Charm der Gemeinde. Kirchzarten ist herrlich in die malerische Tallandschaft der umgebenden Berge Feldberg, Schauinsland und Kandel integriert und lädt seine Bewohner ein, dass Leben in vollen Zügen zu genießen.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
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