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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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STILVOLLES WOHNEN - 3 Zimmerwohnung (V17076)

Typ: 3 Zimmer Wohnung
Etage: EG
Lage: Offenburg
Wohnfläche-Nutzfläche: 90 qm
Neubau: ja
Baujahr: 2016
Stellmöglichkeiten: TG-Stellplatz
Bezug: Sommer 2018
Besonderheiten: stilvoller Wassergarten
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 40 kWh/(m²a)
Befeuerungsart: Pelletheizung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 310.500,00 €
€20000,-- TG Stellplatz
Provision: Keine Käuferprovision
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Zwischen Stadtkern und Natur entsteht hier künftig Ihr neues Zuhause. Landschaftlich reizvoll eingebettet liegt Offenburg zwischen den Höhen des Schwarzwaldes, den Rheinauen und den Elsässer Vogesen, im schönen badischen Weinbaugebiet Ortenau. Das Gebäude besticht durch klare architektonische Linienführung mit zurückhaltenden Formen und begrünten Flachdächern. Die großen Fensterflächen, die viel Licht in die zwei Zimmerwohnung bringen und eine behagliche Atmosphäre schaffen, sprechen für sich. Der Wassergarten wird ein wertvoller Bestandteil Ihrer Wohnqualität und bildet mit dem Treffpunkt mit Bäumen und Sitzgelegenheiten das Herzstück der Wohnanlage. Das Haus verfügt über einen rollstuhlgerechten Aufzug. Die teilweise überdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, der kleine Privatgarten lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wird mit besten Materialen wie Parkett (Eiche Schiffsboden), Fliesenboden (30 x 60), in jedem Zimmer Telefon- und Fernsehanschluss, Duschen mit Echtglasabtrennung, Bäder mit Deckeneinbauleuchten und Waschtischunterschrank und vielem mehr ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Tiefgaragenplatz kostet zusätzlich 20.000,-- €. Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 40 mit einer Holzpelletsheizung ausgeführt, so dass zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse bei der KfW-Bank in Anspruch genommen werden können. Die weißen Kunststofffenster werden als 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Eine ideale Stadtwohnung für Jung oder Alt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von der Lage und Ausstattung überzeugen.

Bilder

Musterwohnung- Wohn-/EsszimmerMusterwohnung- Wohn-/EsszimmerMusterwohnung- Wohn-/EsszimmerMusterwohnung- FlurMusterwohnung- SchlafzimmerMusterwohnung- Badezimmer

Grundrisse

Grundriss EG


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Umgebung: Offenburg

Offenburg liegt in der Region Ortenau und ist für einige historische Bauten und Plätze bekannt. Besonders beeindruckend und herausragend wirkt das Rathaus und die Polizeidirektion im barocken Stil.
Neben den historischen Gebäuden hat die Stadt auch noch mehr zu bieten. Offenburg ist als Weinstadt überregional bekannt und beliebt, aber auch als Einkaufs- und Messestadt. Zur Euro Cheval und Fasnet mit Offenburger Narrentag reisen viel in die badische Wohlfühlstadt. Lassen auch Sie sich mitreisen von soviel Charme und Freizeitmöglichkeiten. Verweilen Sie in den reizenden Straßencafés, besuchen Sie Weinfeste oder bummeln Sie durch die Innenstadt. Das Stadtbild ist freundlich und einladend, ebenso wie die Bewohner.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
Hauptstraße 24
79254 Oberried
Telefon: +49 (0) 7661 -90 50 10
Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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