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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"ZWEI ZIMMER KAPIATALANLAGE IN GUNDELFINGEN!" (V21051)

Typ: 2 Zimmer Wohnung
Etage: UG
Lage: Gundelfingen
Wohnfläche-Nutzfläche: 56 qm
Bezug: die Wohnug ist vermietet
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 130 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: E
Befeuerungsart: Öl
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 169.000,00 €
Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten
Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Diese gut geschnittene zwei Zimmerwohnung befindet sich in einem kleinen Siebenfamilienhaus in Gundelfingen im Untergeschoss. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden die Fenster der Wohnung durch neue Kunststofffenster ersetzt. Die Ölzentralheizung stammt laut Angabe aus dem Energieausweis, aus dem Jahr 1989. Die Wohnung ist in der Küche und der Diele mit Linoleumboden, das Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer und dem Bad sind hell und freundlich gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie über ein Fenster. Die Küche ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, dort befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Direkt neben der Küche befindet sich in der Diele ein praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung ist aktuell für 390,-- Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Gundelfingen hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind in der Nähe vorhanden. Der Anschluss an den ÖPNV nach Freiburg ist sehr gut. Die Straßenbahnendhaltestelle „Gundelfinger Straße“ mit P+R-Parkplatz ist in wenigen Minuten schnell zu erreichen, dies gilt auch für den Autobahnanschluss Freiburg-Nord.

Bilder

Wohn-EsszimmerSchlafzimmerKücheDiele mit AbstellraumBad mit Wanne und FensterWohnzimmertür mit kleinem Freisitz

Grundrisse

Grundriss


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Umgebung: Gundelfingen

Umgeben von Wäldern und Wiesen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Freiburger Altstadt, ist die Gemeinde Gundelfingen ein attraktiver Wohnort.

Die junge, aufstrebende Gemeinde hat ein buntes kulturelles und sportliches Angebot zu bieten. Der schöne, neu restaurierte Ortskern lädt mit seinen vielen kleinen Läden zum flanieren ein und vom Gundelfinger Bahnhof ist man in wenigen Minuten mit der Bahn in Freiburg.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
Hauptstraße 24
79254 Oberried
Telefon: +49 (0) 7661 -90 50 10
Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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