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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"WOHNEN IN ZENTRALER LAGE VON RINGSHEIM!" (V24021)

Typ: 2 Zimmer Wohnung
Etage: 1. OG
Lage: Ringsheim
Wohnfläche-Nutzfläche: 65 qm
Stellmöglichkeiten: Abstellplatz im Freien
Bezug: frei ab 01.03.2024
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Kennwert: 238 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: G
Befeuerungsart: Gas
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 188.000,00 €
Provision: zz
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Die zum Verkauf stehende kompakte 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ringsheim und bietet auf ca. 65 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer welches mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet ist sowie über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit bodentiefen Fenstern, die viel Helligkeit in die Wohnung bringen. Von dort hat man einen direkten Zugang zum überdachten Süd-Ostbalkon, der mit einer Markiese ausgestattet ist. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und im Badezimmer aus hellen Fliesen. Ein Außenstellplatz sowie ein Keller und ein Abstellraum in der Wohnung, bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung ist über das offene Treppenhaus mit separater Wohnungseingangstür erreichbar. Beheizt wird das Haus aktuell noch über eine Gaszentralheizung, diese wird aber Ende Februar/Anfang März 2024 durch eine Übergabestation die an das Fernwärmenetz "Kahlenberg" angeschlossen ist, ersetzt. Dadurch wird laut Hausverwaltung, eine Energieeinsparung von 20-30 % je nach Verbraucherverhalten erreicht werden können. Die Lage der Wohnung ist ideal für Berufspendler, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Auch die Autobahn A 5 nach Freiburg und Offenburg ist schnell erreichbar. Am Bahnhof in Ringsheim hält zwei Mal täglich zusätzlich zu den Regionalzügen, der ICE aus Richtung Frankfurt-Milano am Morgen gegen 10.00 Uhr und am Nachmittag aus Richtung Milano-Frankfurt gegen 16.45 Uhr. Ringsheim ist eine kleine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Sie liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen Freiburg und Offenburg jeweils ca. 35 Kilometer von beiden Städten entfernt. In unmittelbarer Nähe von Ringsheim befinden sich die Städte Ettenheim mit ca. 14.00 Einwohnern und Herbolzheim mit ca. 11.000 Einwohnern mit städtischer Infrastruktur und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde Ringsheim bietet eine idyllische Lage am Fuße des Schwarzwaldes und ist von Weinbergen, Feldern, Wiesen und Wäldern mit tollen Rad- und Wanderwegen umgeben. Ringsheim ist vor allem bekannt durch den Europa-Park, Deutschlands größten Freizeitpark, der sich direkt am Ortsrand befindet. In Ringsheim selbst, gibt es ebenfalls eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten.Die Wohnung kann ab März 2024 selbst bezogen werden oder als Kapitalanlage vermietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Grundrisse

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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
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Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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