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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"WOHNEN IN DER NATUR AM RANDE VON MERZHAUSEN!" (V20061)

Typ: Zweifamilienhaus
Lage: Merzhausen
Grundstück: 1877 qm
Wohnfläche-Nutzfläche: 339 qm
Nutzfläche: 156 qm
Baujahr: 1964 renoviert 1995 aufgestockt 1994
Stellmöglichkeiten: Doppelgarge
Bezug: nach Vereinbarung
Besonderheiten: außergewöhnliche Randlage am Landschaftsschutzgebiet
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 180 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: F
Befeuerungsart: Öl
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 1.460.000,00 €
Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Das Mitte der 1960er Jahre erstellte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 mit einer Dachgeschosswohnung aufgestockt und in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und getrennten Heizungsanlagen in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die EG-Wohnung ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet und hat insgesamt ca. 212 m² die sich aufgrund der Hanglage über drei Ebenen. Neben der Doppelgarage befindet sich der Eingang einer gewerblichen Nutzfläche mit ca. 20 m². Diese ist mit einer Küchenzeile und einem kleinen Duschbad ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Kellerräume und die Heizung, ein großer Hobbyraum und Gästezimmer sowie die Sauna mit Dusche und WC. Auf der zweiten Ebene sind die Schlafzimmer und das geräumige Bad angeordnet. Auf der dritten Ebene ist der Haupteingang der Wohnung, dort befinden sich das Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, die Küche, das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und der Wintergarten. Zusammen ergeben sich ca. 192 m² Wohnfläche. Vom Wintergarten hat man u. a. Zugang zum Garten mit Außenpool, der nicht in Betrieb und renovierungsbedürftig ist. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 127 m² und verfügt über einen separaten Eingang mit Aufzug und einer eigenen Garage mit Abstellraum. Die Vierzimmerwohnung hat eine schöne Dachterrasse mit Wintergarten und einem zusätzlichen Balkon mit Blick auf den Schauinsland sowie eine weitere Dachterrasse im Westen mit Blick auf Freiburg. Für die Eigentümerin der DG-Wohnung (92) besteht ein lebenslanges Wohnrecht, dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Bilder

Blick in den GartenBlick in den GartenWohnen/Essen mit Kachelofen EGEsszimmer mit Zugang zur Terrasse EGKüche EGEinagngsbereich/Diele EGgroßes Arbeitszimmer EGWintergarten EGBad EGZimmer EGHobbyraum EGGästezimmer EGDU-WC SaunaBüro EGDU-WC BüroBlick Dachterrasse DGWintergarten DGWohnen/Essen DGBad im DGKüche DGDachterrasse nach WestenEingangsbereich DG Wohnung mit Aufzug

Grundrisse

UntergeschossZwischen- und ErdgeschossGrundriss DG


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Umgebung: Merzhausen

Die Gemeinde Merzhausen liegt am Nordende des Hexentals und grenzt damit unmittelbar an Freiburg.

Die Gemeinde Merzhausen ist direkt an das Verkehrsnetz der Stadt Freiburg angeschlossen. Zur Freiburger Stadtmitte sind es lediglich 15 Minuten Fahrt mit der Straßenbahn oder dem Bus, aber auch mit dem Auto sind die Verbindungen ideal.
Die Kombination von ländlichem Flair und ruhiger Lage durch Wald und Reben mit der günstigen Verkehrslage macht Merzhausen zu einem beliebten Wohnort.
Besonders sehenswert ist das ehemalige Jesuitenschloss von 1666. Es beherbergt ein badisches Restaurant mit herrlichem Ausblick über Freiburg und ein Weinbaubetrieb.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
Hauptstraße 24
79254 Oberried
Telefon: +49 (0) 7661 -90 50 10
Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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