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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"TRAUMHAUS IM HERZEN VON KIRCHZARTEN!" (V20051)

Typ: Doppelhaushälfte
Lage: Kirchzarten
Grundstück: 413 qm
Wohnfläche-Nutzfläche: 242 qm
Nutzfläche: 29 qm
Stellmöglichkeiten: Carport
Bezug: nach Vereinbarung
Besonderheiten: ruhige zentrale Lage
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 83 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: C
Befeuerungsart: Gas
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: VERKAUFT
Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie mit großartiger Atmosphäre und hohem Lebenswert liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kirchzarten und ist perfekt nach Süden und Osten ausgerichtet. Das große Doppelhaus mit ca. 242 qm wurde in architektonisch grandios durchdachter, moderner offener Bauweise über drei Etagen im Jahr 1989 errichtet. Alle Räume des Erdgeschosses sowie des Obergeschosses verfügen über beeindruckende, durchweg bodentiefe Fensterelemente. Auch das Dachgeschoss besticht durch seine Fensterkonstruktionen mit einem einzigartigen Licht-/Luft-Wohlgefühl. In den gesamten Wohn- und Schlafräumen sind die Böden einheitlich mit Tannenholzdielen versehen und die Bäder mit Granit-Bodenfliesen. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, drei Badezimmer und einem Gäste-WC. Aufgrund der Bauweise und der Größe, lässt sich das Haus bei Bedarf im Ober- und Dachgeschoss auf acht Zimmer erweitern. Ein sehr ansprechender Gäste- und Sportbereich wurde im Untergeschoss geschaffen, welcher über ein eigenes Duschbad/WC verfügt. Energetisch wertvolle Elemente sind der im Haus zentral gelegene wasserführende Schwedenofen, welcher an die Warmwasserspeisung angeschlossen ist sowie die Solaranlage. Ein weiteres Highlight ist der pflegeleichte eingewachsene Garten, der aufgrund des alten Baumbestands und der üppigen Bepflanzung viel Privatsphäre bietet und ein Großteil des Jahres nicht einsehbar ist. Aufgrund der regelmäßig getätigten Investitionen in Instandhaltungen sowie Modernisierungen, gibt es bei diesem Objekt keinen Renovierungsstau.

Bilder

Wohnbereich mit SchwedenofenEingangsbereich im EGWohnzimmer mit GalerieKüchenblock mit EssplatzTerrasse mit Blick in den GartenTreppeaufgang zum DGBlick von oben ins WohnzimmerSchlafzimmer OGBad OGKinderzimmer OGGalerieSchlafzimmer im DGBad im DGEinbauschrank im DG-BadBlick ins Büro/ArbeitszimmerBüro/Arbeitszimmer im DGZimmer SouterrainZimmer SouterrainSitzecke im GartenBlick in den Garten

Grundrisse

SouterrainErdgeschossObergeschossDachgeschoss


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Umgebung: Kirchzarten

Leben im Zentrum des Dreisamtals - umgeben vom Naturpark Südschwarzwald, mit herrlicher Flaniermeile, einem großen Freizeitangebot und gut ausgebauter Infrastruktur ist Kirchzarten eine Kleinod des Schwarzwaldes.

Kirchzarten grenzt im Osten direkt an die Breisgau-Metropole Freiburg, sodass man bequem in wenigen Minuten ins Stadtleben eintauchen kann. Familien schätzen das umfangreiche Bildungsnetz des Ortes und den kleinstädtischen Charm der Gemeinde. Kirchzarten ist herrlich in die malerische Tallandschaft der umgebenden Berge Feldberg, Schauinsland und Kandel integriert und lädt seine Bewohner ein, dass Leben in vollen Zügen zu genießen.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
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