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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"GASTHOF MIT HOTEL IM KAISERSTUHL!" (V18101)

Typ: Gaststätte mit Hotel
Lage: Wyhl
Grundstück: 2442 qm
Wohnfläche-Nutzfläche: 663 qm
Nutzfläche: 914 qm
Baujahr: 1991
Stellmöglichkeiten: 39 Stellplätze im Freien und eine Doppelgarage
Bezug: nach Vereinbarung
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 804 kWh/(m²a)
Befeuerungsart: Öl
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 998.000,00 €
Provision: Keine Käuferprovision
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Der zum Verkauf stehende Gasthof mit Hotelzimmern und Eigentumswohnungen, befindet sich in der Kaiserstuhlgemeinde Wyhl in unmittelbarer Nähe zu Frankreich. Wyhl hat ca. 3.500 Einwohner. Über die neue Umgehungsstraße, ist das Oberzentrum Freiburg über die Autobahn A 5 in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nahe Europapark in Rust ist ca. 14 Kilometer vom Standort entfernt. Die ehemalige Zigarrenfabrik wurde in den Jahren 1990/91 komplett in eine Gaststätte mit 11 Hotelzimmern und 8 Mietwohnungen umgebaut. Zusätzlich wurde in dieser Zeit eine Squashhalle mit zwei Courts und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Solarium und Ruheraum errichtet. Die Hotelzimmer haben durchschnittlich ca. 28 m², zwei davon sind mit einer Badewanne ausgestattet, die anderen Zimmer haben eine Dusche. Im Restaurant und den Nebenzimmern sowie an der Bar finden ca. 155 Personen Platz, auf der Freiterrasse je nach Bestuhlung ca. 40 Personen. Insgesamt stehen für diesen Teil inkl. Küche, Kühlräume und Toilettenanlage ca. 375 m² zur Verfügung. Das Restaurant ist brauereifrei und aktuell nicht vermietet. Die Squashhalle mit Saunabereich hat ca. 620 m² und ist derzeit an einen Sportverein aus Wyhl untervermietet. Die acht Wohnungen mit ca. 663 m² sind ebenfalls alle vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 40.309,-- €. Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet (Ortskern II), die Straßenbeläge und Gehwege um das Gebäude werden zeitnah erneuert. Für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude, besteht die Möglichkeit von erhöhten steuerlichen Absetzungen (§ 177 BauGB). Wir informieren Sie gerne.

Bilder

Großes NebenzimmerGaststätte mit ThekeEingangsbereich mit StammtischRaucherbereich mit BarGartenwirtschaftWC-Bereich GaststätteKücheKücheHotelzimmerHotelzimmerbadHotelzimmerHotelzimmerbadRuheraum SaunaSaunaehemalige Squasch-HalleUmkleide mit DuscheHaupteingang mit ParkplätzenParkplätze


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Umgebung: Wyhl

Die Gemeinde Wyhl ist ein attraktiver Wohnort mit verschiedensten Freizeitmöglichkeiten. Nebenbei versucht sich die Ortschaft als Gewerbestandort zu etablieren. Die verkehrsgünstige Lage am nördlichen Rand des Kaiserstuhles in der Rheinebene scheint dafür ideal.

Wyhl verfügt über zahlreiche Vereine, wie Musikverein oder Chorgemeinschaften. Aber auch bei sportlich Interessierten kann Wyhl mit einer Fußballmannschaft glänzen, die in der Bezirksliga spielt oder mit einer Kunstturnmannschaft, die in der Landesliga platziert ist.

Für naturbezogene Menschen bietet sich das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Wyhl-Weisweil an. Erleben Sie unberührte Natur und erholen Sie sich in der sich Ihnen darbietenden Auenlandschaft.
Der Gemeinde Wyhl ist ein veranwortungsvoller Umgang mit der Natur wichtig. Nicht umsonst wehrten sich die Bürger in den 70er erfolgreich gegen den Bau eines Kernkraftwerks.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
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