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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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Großzügige 4 Zimmerwohnung (V170712)

Typ: 4 Zimmer Wohnung
Etage: 1. OG
Lage: Offenburg
Wohnfläche-Nutzfläche: 102 qm
Neubau: ja
Baujahr: 2017
Stellmöglichkeiten: TG-Stellplatz
Bezug: kurzfristig möglich
Besonderheiten: KfW 55 Effizienzhaus, Tiefgaragen Stellplatz
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 55 kWh/(m²a)
Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 332.600,00 €
TG-Stellplatz 18900,--€
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Zwischen Stadtkern und Natur entsteht hier künftig Ihr neues Zuhause. Landschaftlich reizvoll eingebettet liegt Offenburg zwischen den Höhen des Schwarzwaldes, den Rheinauen und den Elsässer Vogesen, im schönen badischen Weinbaugebiet Ortenau. Die 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet beste Lebensqualität für die ganze Familie. Das Gebäude besticht durch freundliche und geradlinige Architektur mit großen Fensterflächen, die viel Licht in die Wohnung bringen und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Der großzügige Balkon ist nach Westen ausgerichtet und wird im Sommer zum erweiterten Wohnraum. Die Wohnung wird mit besten Materialien wie Parkett, Fliesenboden mit Formaten von 15x15 bis 30x60 cm, Fußbodenheizung und vielem mehr ausgestattet. Die Bäder haben wenn technisch möglich überwiegend bodentiefe Duschen, die leicht und bequem zu begehen sind. Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 55 mit einem umweltfreundlichen Blockheizkraftwerk (BHKW) nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) ausgestattet, welches in Spitzenlastzeiten im Winter und in den Übergangszeiten, mit einer modernen Erdgasbrennwertanlage unterstützt wird. Die weißen Kunststofffenster, werden als 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Für die optimale Parksituation sorgt eine großzügige Tiefgarage, die über den Aufzug problemlos und einfach zu gelangen ist. Eine ideale Wohnung für Jung oder Alt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von der Lage und Ausstattung überzeugen.

Bilder

Bad mit Dusche, Wanne und Fenster

Grundrisse



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Umgebung: Offenburg

Offenburg liegt in der Region Ortenau und ist für einige historische Bauten und Plätze bekannt. Besonders beeindruckend und herausragend wirkt das Rathaus und die Polizeidirektion im barocken Stil.
Neben den historischen Gebäuden hat die Stadt auch noch mehr zu bieten. Offenburg ist als Weinstadt überregional bekannt und beliebt, aber auch als Einkaufs- und Messestadt. Zur Euro Cheval und Fasnet mit Offenburger Narrentag reisen viel in die badische Wohlfühlstadt. Lassen auch Sie sich mitreisen von soviel Charme und Freizeitmöglichkeiten. Verweilen Sie in den reizenden Straßencafés, besuchen Sie Weinfeste oder bummeln Sie durch die Innenstadt. Das Stadtbild ist freundlich und einladend, ebenso wie die Bewohner.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
Hauptstraße 24
79254 Oberried
Telefon: +49 (0) 7661 -90 50 10
Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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