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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"WOHNANLAGE GUNDELFINGEN MIT INSGESAMT DREI HÄUSERN!" (V17112)

Typ: Mehrfamilienhäuser
Lage: Gundelfingen
Grundstück: 2660 qm
Wohnfläche-Nutzfläche: 2107 qm
Baujahr: 1974
Stellmöglichkeiten: 16 Halbtiefgaragenboxen und 16 Außenstellplätze
Bezug: Alle Wohnungen sind vermietet
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Kennwert: 155 kWh/(m²a)
Befeuerungsart: Öl
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 4.250.000,00 €
Das Mindestgebot für alle drei Häuser liegt bei 4.250.000,-- Euro.
Provision: Keine Käuferprovison!
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden in zentraler Lage in ca. 500 Meter Entfernung vom Ortzentrum von Gundelfingen. Der Anschluß an den ÖPNV nach Freiburg (Bus, Bahn u. Straßenbahn) sowie die Anbindung an die A5 über den Zubringer "Freiburg-Nord" ist sehr gut. Gundelfingen hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und alle Schulformen. Die Häuser wurden 1974 in massiver Bauweise erstellt und sind nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. Haus 1 hat insgesamt neun Wohnungen (5 x 3 Zimmer und 4 x 4 Zimmer) mit ca. 782 m². Haus 2 hat insgesamt sieben 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 542 m². Das dritte Haus hat insgesamt neun Wohnungen (4 x 3 Zimmer und 5 x 4 Zimmer) mit ca. 783 m². Somit ergibt sich für die 25 Wohnungen eine Gesamtquadratmeterzahl von ca. 2.107 m². Die Gebäude sind voll unterkellert und haben vier Vollgeschosse plus Attika. Auf dem Grundstück befinden sich eine Halbtiefgarage mit sechzehn Einzelboxen und sechzehn Stellplätzen im Freien. Im Jahr 2005 wurden die Ölheizungen (jedes Haus separat), die Fenster und die Flächdächer größtenteils erneuert. Die Fassade wurde 1992 mit ca. 8 cm gedämmt. Zwölf Wohnungen sind bei Mieterwechsel in den letzten Jahren saniert worden. Die Bäder wurden neu gefliest, die Sanitärgegenstände und Türen erneuert, die Böden mit Parkett bzw. Linoleum belegt. In zwei Häusern sind Aufzüge vorhanden die aktuell still gelegt sind. Die Sanierungskosten für beide Aufzüge liegen zwischen 90.000,-- und 110.000,-- Euro. Alle Wohnungen in den Häusern sind für aktuell 187.000,-- Euro p.a. vermietet.

Bilder

renoviertes Badrenoviertes Wohnzimmerrenoviertes Schlafzimmerrenovierte Kücherenovierte Dielerenoviertes Gäste-WCunrenoviertes Badunrenovierte Diele


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Umgebung: Gundelfingen

Umgeben von Wäldern und Wiesen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Freiburger Altstadt, ist die Gemeinde Gundelfingen ein attraktiver Wohnort.

Die junge, aufstrebende Gemeinde hat ein buntes kulturelles und sportliches Angebot zu bieten. Der schöne, neu restaurierte Ortskern lädt mit seinen vielen kleinen Läden zum flanieren ein und vom Gundelfinger Bahnhof ist man in wenigen Minuten mit der Bahn in Freiburg.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
Hauptstraße 24
79254 Oberried
Telefon: +49 (0) 7661 -90 50 10
Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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