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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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WOHNEN IN SCHÖNER UMGEBUNG! (M20021)

Typ: 3 Zimmer Wohnung
Etage: Maisonette
Lage: Freiburg-Littenweiler
Wohnfläche-Nutzfläche: 78 qm
Stellmöglichkeiten: Fahrradbox
Bezug: 15.07.2020
Besonderheiten: Einbauküche
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 94 kWh/(m²a)
Befeuerungsart: Gas
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 1.035,00 €
zzgl. Stellplatz im Freien für 50,-- € im Monat
Nebenkosten: 110,00 €
Kaution: 2290,00 €
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Die gepflegte drei Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich in einem kleinen Reihenmittelhaus aus den 1920er Jahren. Das Haus wurde in 2013 komplett saniert. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Im Dachspitz befindet sich noch ein ausgebauter Raum mit Heizung, der über eine Einschubtreppe erreicht werden kann. Dieser könnte zusätzlich zu den drei Zimmern als Arbeitszimmer oder als Abstellraum verwendet werden, da die Wohnung über keinen eigenen Keller verfügt. Im ersten Obergeschoss ist ein Duschbad mit Platz für die Waschmaschine, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu dem überdachten Balkon. Von dort hat man einen schönen Ausblick in Richtung Westen in die dahinter gelegenen Gärten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres kleines Duschbad, Schlafzimmer und die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist. Die Fußböden sind mit Vinyl ausgestattet, die Duschbäder mit Toiletten sind gefliest, die neuen Fenster haben zum Teil elektrische Rollläden. Vor dem Haus befindet sich eine Fahrradbox, um Fahrräder sicher vor Wind und Wetter unterstellen zu können. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz im Freien der zusätzlich 50,-- Euro pro Monat kostet. Eine Wohngemeinschaft (WG) ist nicht möglich. Von der Wohnung ist man in wenigen Gehminuten an der Dreisam sowie an der Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. In diesem Bereich sind alle Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Drogerie und Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt.

Bilder

Ausblick vom Balkonüberdachter BalkonBalkonKücheKücheSchlafzimmer im DGBadezimmer im DGDuschbad DG

Grundrisse

Grundriss 1.OGGrundriss DachgeschossGrundriss Dachspitz


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Umgebung: Freiburg-Littenweiler

Littenweiler ist durch seine begünstigte Lage am Füße des Schwarzwaldes und die Nähe zur Rheinebene eine Erholungsoase in der Breisgau-Metropole Freiburg.

In Littenweiler lebt es sich entspannt, hier kennt man kein hektisches Treiben. Einkaufen kann man bequem in den angrenzenden Stadtteilen und viele attraktive Freizeitangebote, wie das Strandbad und das Fußballstadium machen das Leben in Littenweiler so vollkommen.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
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79254 Oberried
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