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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"WOHNEN IN DER NATUR AM RANDE VON MERZHAUSEN!" (V19092)

Typ: 6 Zimmer Wohnung
Etage: Maisonette
Lage: Merzhausen
Wohnfläche-Nutzfläche: 212 qm
Baujahr: 1964 renoviert 1995 aufgestockt 1994
Stellmöglichkeiten: Doppelgarge
Bezug: nach Vereinbarung
Besonderheiten: außergewöhnliche Randlage am Landschaftsschutzgebiet
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 180 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: F
Befeuerungsart: Öl
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 895.000,00 €
Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Das Mitte der 1960er Jahre erstellte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 mit einer Dachgeschosswohnung aufgestockt und in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und getrennten Heizungsanlagen in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die zu verkaufende EG-Wohnung ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet. Die EG-Wohnung mit insgesamt ca. 212 m² erstreckt sich aufgrund der Hanglage über drei Ebenen. Neben der Doppelgarage befindet sich der Eingang einer gewerblichen Nutzfläche mit ca. 20 m². Diese ist mit einer Küchenzeile und einem kleinen Duschbad ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Kellerräume und die Heizung, ein großer Hobbyraum und Gästezimmer sowie die Sauna mit Dusche und WC. Auf der zweiten Ebene sind die Schlafzimmer und das geräumige Bad angeordnet. Auf der dritten Ebene ist der Haupteingang der Wohnung, dort befinden sich das Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, die Küche, das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und der Wintergarten mit offenem Kamin. Zusammen ergeben sich ca. 192 m² Wohnfläche. Vom Wintergarten hat man u. a. Zugang zum Garten mit Außenpool, der nicht in Betrieb und renovierungsbedürftig ist. Bei dem Wohn-Esszimmer auf der Westseite gibt es eine weitere Terrasse mit Zugang zu dem traumhaft angelegten Garten. Bei einem Teil des Gartens handelt es sich um ein separates Flurstück, welches sich im Bereich des Landschaftsschutzgebietes befindet.Die Gesamtgröße der beiden Grundstücke beträgt insgesamt 1.870 m². Das Sondernutzungsrecht für den Privatgarten der EG-Wohnung und des Landschaftsschutzgebietsgrundstückes beläuft sich auf ca. 1.400 m².

Bilder

Blick in den Garten 1Blick in den Garten 2Blick von der TerrasseWohnen/Essen mit KachelofenEsszimmer mit Zugang zur TerrasseEinagngsbereich/Dielegroßes ArbeitszimmerWintergarten mit offenem KaminBlick auf den Wintergarten mit Pool u. kleinem TeichEimgangsbereich mit GarderobeBadZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3HobbyraumGästezimmerSaunabereichDU-WC SaunaBürofläche mit separatem EingangDU-WC BüroDiele/Einagang Bürokleine Küche Büro

Grundrisse

UntergeschossZwischen- und Erdgeschoss


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Umgebung: Merzhausen

Die Gemeinde Merzhausen liegt am Nordende des Hexentals und grenzt damit unmittelbar an Freiburg.

Die Gemeinde Merzhausen ist direkt an das Verkehrsnetz der Stadt Freiburg angeschlossen. Zur Freiburger Stadtmitte sind es lediglich 15 Minuten Fahrt mit der Straßenbahn oder dem Bus, aber auch mit dem Auto sind die Verbindungen ideal.
Die Kombination von ländlichem Flair und ruhiger Lage durch Wald und Reben mit der günstigen Verkehrslage macht Merzhausen zu einem beliebten Wohnort.
Besonders sehenswert ist das ehemalige Jesuitenschloss von 1666. Es beherbergt ein badisches Restaurant mit herrlichem Ausblick über Freiburg und ein Weinbaubetrieb.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
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