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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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" TOP SANIERTEE GEWERBEEINHEIT IN FR-LITTENWEILER!" (V18023)

Typ: Gewerbeeinheit
Lage: Freiburg-Littenweiler
Grundstück: 2707 qm
Büro-/Nutzfläche: 1914 qm
Baujahr: 1975
Stellmöglichkeiten: inkl. 29 Tiefgarenplätze (Preis pro Platz 20.000,-- €)
Bezug: Alle Einheiten und Stellplätze sind vermietet
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Kennwert: 106 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: D
Befeuerungsart: Gas
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 6.250.000,00 €
inkl. 29 Tiefgarenplätze (Preis pro Platz 20.000,-- €)
Provision: Keine Käuferprovison!
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Die zum Verkauf stehende sanierte Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1975 mit insgesamt sechs Einheiten, befindet sich direkt an der Schwarzwaldstraße in Freiburg Littenweiler. Die Zufahrt zur Autobahn A 5 oder zur A81 über den Schwarzwald, ist über die B31 zweispurig gegeben. Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über vier separate Eingänge. Das komplett vermietete Objekt hat eine Bürofläche von ca. 1.844 m², die sich auf zwei Geschossebenen verteilen sowie einen vermieteten Lagerraum mit ca. 68 m² im Untergeschoss. Daraus ergibt sich insgesamt eine vermietete Büro/Nutzfläche von 1.914 m². In 2016 wurden das Dach, die Fenster mit Sonnenschutz, die Elektrik, die Böden, die Treppenhäuser und die Außenanlagen erneuert bzw. saniert. Die hell und freundlich gestaltete Tiefgarage mit insgesamt 29 Tiefgaragenplätzen wurde neu gestrichen und mit LED-Leuchten und Bewegungsmeldern ausgestattet. Das Gebäude wird mit Gas beheizt, es besteht ein Contracting Vertrag mit einem Energielieferant, der bis 2028 läuft. Mit den Mietern bestehen mittel- bis langfristige Mietverträge sowie Mietverlängerungsoptionen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 272.000,-- €. Weitere Informationen zu Mietverträgen und Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Mindestgebot für die sanierte Gewerbeimmobilie inkl. der 29 Tiefgaragenplätze liegt bei 6.250.000,-- Euro. Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir zum Schutz der Mieter keine Innenaufnahmen der Büros und Räumlichkeiten im Netz veröffentlichen können. Weitere Informationen zu der Immobilie erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bilder



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Umgebung: Freiburg-Littenweiler

Littenweiler ist durch seine begünstigte Lage am Füße des Schwarzwaldes und die Nähe zur Rheinebene eine Erholungsoase in der Breisgau-Metropole Freiburg.

In Littenweiler lebt es sich entspannt, hier kennt man kein hektisches Treiben. Einkaufen kann man bequem in den angrenzenden Stadtteilen und viele attraktive Freizeitangebote, wie das Strandbad und das Fußballstadium machen das Leben in Littenweiler so vollkommen.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
Hauptstraße 24
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Telefon: +49 (0) 7661 -90 50 10
Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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